【斗六房仲】格局圖教學｜接露房仲不會跟你講的秘密

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最近斗六預售屋和斗六大樓的建案蠻多的

那麼其實剛開始買房子的客戶不一定看得懂建案格局圖，小峰是雲林斗六的房屋仲介，我正陸續將我的經驗拍成影片分享，之後也會分析雲林不動產，斗六房價是因為什麼原因飆漲的。



▲雲林買好房-斗六房仲推薦-蔡沅峰
 

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｜揭露房仲和建商代銷不會跟你講的秘密

看懂預售屋格局能少賠幾十萬，本篇文章手把手帶你學會看格局圖
 

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｜格局圖重點Part1

首先當你拿到格局圖，第一個要先看的一定是梁柱。

在格局圖當中，你會發現建築的四周出現黑色的實心方塊，這個黑色的實心方塊，就是大樓的梁柱，且大多都會是大樓的結構樑。

為什麼要優先看建築的樑柱呢？

因為在購買大樓的建案時，如果樑柱的位子是在室內的空間，將會佔到室內的坪數，等於變相的買了坪數卻用不到空間。

以下圖為例，你可以發現，紅色部分圈起來的地方為大樓的梁柱。
另外柱子的部分都做了外推，並沒有出現占用室內空間的情況。


 

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｜格局圖重點Part2

當我們看懂了如何判斷樑柱的位置後，那我們可以先把這些空間都畫起來。

就可以很清楚知道這些樑柱會不會影響到我們之後的裝潢規劃！
這邊要有一個基本的概念，樑柱和樑柱之間大多會有橫樑。


 

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｜格局健檢-發現壓樑問題

以下面這張格局圖為例，例如左下角的這間房間。

我們可以看到床頭上方就會有壓樑的情形，如果會在意壓樑或是風水問題的讀者，建議可以試著找出格局圖樑柱位置，能夠幫助您更清楚的判斷。


 

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｜格局健檢-檢視採光通風

我們可以看到這格局圖的採光和通風是很好的！

三面採光且都有對外窗，甚至是房間和廁所都有開窗，較為可惜的是客餐廳做為開放式空間，會比較浪費走道，到時候也會比較吃裝潢需要做收納。

將其他空間的區域劃分來看，會發現規劃的蠻明確的，沒有動線不佳之類的問題，這種格局算蠻不錯的了。

另外像是窗戶外的範圍通常會是花台或雨遮。
(雨遮和花台在新的建築法規是不計坪數也不計價格)
 

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｜格局健檢-斜視格局圖 ?

當你第一眼看見這個格局圖，或許就能看出一些問題。
舉例來說，我們可以注意客廳的部分，因為樑柱佔用到客廳的空間，造成電視的擺設無法與沙發平行，因此從沙發看向電視櫃的角度，會是呈現斜視的狀態。

也就是說要看電視，必須得斜斜的看
(應該沒有人會想這種角度看電視吧)
像這種格局圖，就要特別留意未來裝潢傢俱的擺設問題


 

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｜室內柱子居然要用錢買？

當柱子出現在室內空間時，許多人會有疑問！
那麼梁柱占用的室內空間需要花錢購買嗎？答案是：要的喔

因為柱子是出現在你的室內空間，即使你使用不到這個空間仍然須要花錢購買
(這就是為何要把樑柱找出來的原因)


 

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｜買房小技巧

一層四戶的格局通常會比較好！
通常一層四戶的這種產品，都會有所謂的雙面採光，有些甚至還會到三面採光。
(因此如果這種一層四戶的建案，可以優先考慮看看)


 

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｜買房小技巧-好格局範例

像是這個格局圖的柱子就修的蠻漂亮的，幾乎沒有佔用室內空間！



 

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｜買房小技巧-好格局範例

我們可以看到這個格局圖動線規劃明確，以及採光通風良好！



 

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▲(美中不足的地方是入門有穿堂煞)
 

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｜那麼戶型該怎麼挑呢？

看圖可以發現，右上角是朝北，也就是說紅色圈選部分的戶型會是東南面的座向，依斗六普遍來說東南面很棒，房仲和代銷通常都會都簡稱朝南叫做帝王座向。

那像我個人就會優先選擇右下角這一戶東南面，因為南邊夏天涼，朝東邊早上採光也很好，那有沒有發現他還是三面採光，因此像這種戶型就還蠻棒的。
(不過這個是參考，因為每個人喜歡的座向不一樣，風水上適合的也會不同唷)


 

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｜買房小技巧-坪效真的很重要 ！
 
目前一般的大樓因為坪數普遍都不大，因此通常在格局上會希望每個空間都能夠妥善的運用。

以下面的格局圖為例，玄關的走道過於狹長，且餐廳的走道也過多，對於講求坪效的大樓來說不只動線複雜，且空間也利用的沒那麼好。


 

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｜坪效不好？

下面這張格局圖，則可以注意，後陽台的部分，空間大小竟然比臥室還要大！
以大樓這種相當注重坪效的產品來說，可能就會需要多考慮一下能不能符合自身需求。


 

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小峰是雲林縣斗六市的房屋仲介。
我知道在房產亂象嚴重的當下，第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安。
我希望透過分享更多房地產消息，讓您在「成家」這條路上有我與您同行。

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