【房產知識】央行「第七波打房」究竟產生哪些影響？！對那些人放寬限制？｜懶人包一次看|雲林買好房：蔡沅峰-小峰｜斗六房仲推薦

2024-10-1617

央行再度祭出重拳打擊炒房，上月(9月)19日央行決定升準不升息，祭出第7波選擇性信用管制，掀起史上最重房市管制。本月(10月)又再次調整管制內容，新版的貸款成數將如何調整，一次整理最新懶人包！

央行第7波選擇性信用管制其管制重點如下

1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

新增規範有房屋者申請第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，主要係為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房之漏洞。

2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

因新申貸 2 筆購屋貸款人數較多，且近期申貸金額與人數不斷激增，並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國，本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

3.公司法人、自然人購置住宅貸款由4成降為3成。

主要是考量該等貸款多屬非自住購屋需求，本項規範將可引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

4..餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此舉將可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助益，並避免資金流供囤房。

為達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，央行於10月9號調整管制內容，9月20日起申辦之貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

▲ 一次整理快速閱讀懶人包

上述簡言之，央行放寬的族群主要為「繼承取得」、「實質換屋」以及自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約申辦購屋貸款時，符合這些需求在申辦購屋貸款(非高價住宅貸款)時，可不受央行信用管制規範限制。央行放寬後大大兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃。

▲如您買房/賣房，隨時歡迎與我聯繫，提供最專業及完善的服務。

#斗六買房子
#斗六房屋仲介
#雲林買好房
#平均地權條例

文章類別