《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定

 

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嗨！我是小峰，小峰是雲林斗六房屋仲介，今天要來分享買房子要注意的借貸設定，你一定要看到最後，因為這個真的很重要！

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我們一般貸款都是跟銀行體系設定貸款，就是所有權人提供房屋設定抵押權給銀行，但是如果碰到賣方的房屋除了跟銀行借貸以外，還設定民間借貸，你就要非常的注意了！這些東西非常多仲介都不懂，也不會幫你把關。

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舉個例子：假設今天你看中了一間房子，也向房仲下了斡旋金，仲介也幫你談到了價格，買賣雙方約見面簽約。

如果今天這間房子賣方除了銀行的貸款設定之外，還有設定了私人借貸，就必須要先將私人借貸給塗銷掉，才有辦法進行產權移轉。

「就算成交的金額多過借貸的金額也一樣」

「只要是牽扯到私人借貸，銀行都不會幫忙清償」

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這時候神麼都不懂的仲介公司可能就會跟你說：我們今天成交的金額比目前賣方借貸的金額還要高，這個都不用擔心，我們都有做履約保證，你只要把錢存入履約保證帳戶，並且簽訂簽動用撥款單讓賣方拿到錢，先去還清私人借貸就可以了！

聽起來好像很合理，但其實大錯特錯！因為履約保證帳戶的錢「動用撥款」，是不在履約保證的範圍內

簡單來說就是你發生了任何交易的危險就麻煩了，因為是你同意「撥款」給賣主去還清債務！

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你有沒有想過，如果今天賣主這筆錢並沒有拿去沒還債那怎辦？

你有沒有想過，如果今天還了債務，私人借貸的人並不願意塗銷那怎辦～

而且許多私人借貸除了貸款本金之外，還得加上利息和違約金！

利息難以預估，甚至有可能是天價

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Ｑ：那麼 有私人借貸設定的房子還能不能買？

Ａ：是可以的，但你必須有專業的代書以及仲介公司來做把關，才能避免掉隱藏在買賣中的最高風險。

買房子的你需要注意

1.簽約當下請房仲及代書提供最新的第一類謄本，
並且詳細去檢視有沒有額外的設定登記

2.你需要注意有沒有預告登記

3.如果今天你也遇到了類似的案件，
你必須非常詳細的去評估這次買賣的交易安全風險為何？

4.你是否願意先以買賣價金代為清償賣方債務？

身為買房首購族的你，弄懂這些事情，才能把買賣的風險降到最低
 

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