嗨!我是小峰,小峰是雲林斗六房屋仲介,今天要來分享買房子要注意的借貸設定,你一定要看到最後,因為這個真的很重要!
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我們一般貸款都是跟銀行體系設定貸款,就是所有權人提供房屋設定抵押權給銀行,但是如果碰到賣方的房屋除了跟銀行借貸以外,還設定民間借貸,你就要非常的注意了!這些東西非常多仲介都不懂,也不會幫你把關。
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舉個例子:假設今天你看中了一間房子,也向房仲下了斡旋金,仲介也幫你談到了價格,買賣雙方約見面簽約。
如果今天這間房子賣方除了銀行的貸款設定之外,還有設定了私人借貸,就必須要先將私人借貸給塗銷掉,才有辦法進行產權移轉。
「就算成交的金額多過借貸的金額也一樣」
「只要是牽扯到私人借貸,銀行都不會幫忙清償」
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這時候神麼都不懂的仲介公司可能就會跟你說:我們今天成交的金額比目前賣方借貸的金額還要高,這個都不用擔心,我們都有做履約保證,你只要把錢存入履約保證帳戶,並且簽訂簽動用撥款單讓賣方拿到錢,先去還清私人借貸就可以了!
聽起來好像很合理,但其實大錯特錯!因為履約保證帳戶的錢「動用撥款」,是不在履約保證的範圍內
簡單來說就是你發生了任何交易的危險就麻煩了,因為是你同意「撥款」給賣主去還清債務!
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你有沒有想過,如果今天賣主這筆錢並沒有拿去沒還債那怎辦?
你有沒有想過,如果今天還了債務,私人借貸的人並不願意塗銷那怎辦~
而且許多私人借貸除了貸款本金之外,還得加上利息和違約金!
利息難以預估,甚至有可能是天價
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Q:那麼 有私人借貸設定的房子還能不能買?
A:是可以的,但你必須有專業的代書以及仲介公司來做把關,才能避免掉隱藏在買賣中的最高風險。
買房子的你需要注意
1.簽約當下請房仲及代書提供最新的第一類謄本,
並且詳細去檢視有沒有額外的設定登記
2.你需要注意有沒有預告登記
3.如果今天你也遇到了類似的案件,
你必須非常詳細的去評估這次買賣的交易安全風險為何?
4.你是否願意先以買賣價金代為清償賣方債務?
身為買房首購族的你,弄懂這些事情,才能把買賣的風險降到最低
很能懂「買房新手」會遇到的任何問題,
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能夠解決你怕仲介話術、擔心買貴甚至買錯又賣不掉的問題!