【預售屋繳款】小資族必看！預售屋如何繳款？又要注意哪些事情？四大部分一次說給你聽！

不少民眾在購買房產時，會選擇向建商購買預售屋，一方面可以減輕資金壓力，另一方面，也能依據需求客變格局。如果有在關注房市，會發現自從2019年疫情爆發後，購買預售屋的人潮逐漸增多，但...你真的懂預售屋的繳款方式與流程嗎？

首先我們必須先理解為何預售屋會成為首購族與小資族的首選，假設今天首購族或是小資族要購買房屋產品，如果是成屋的話，就必須要一次性的付清自備款，金額常常動輒一、兩百萬，還得額外加上像是仲介費、代書費、契稅...等等，對於這些族群來說壓力龐大，這時就會有許多人轉向購買，正在興建或是準備興建的產品，也就是能夠將自備款分期繳納的預售屋。

購買預售屋與成屋的付款方式截然不同，主要會分成以下四個部分。

第一個部分-頭期款

預售屋主要付款方式為分期繳納自備款，以貸款7成為例，你的3成自備款主要會分成頭期款與工程款，也就是說一樣1000萬的房子，你不需要一次性的支付300萬的自備款，只需要先支付頭期款即可購買。

頭期款大致分為訂金、簽約金、開工款，總金額大約會落在房屋總價的10%~15%左右，剩下的金額則依照下面幾種方式分期繳納。
 

第二個部分-工程款

1.依照工程進度繳納

建商會根據工程進度，將工程款拆成好幾個部分進行繳款，當建商施工到一個段落，例如地下室完工、公設完成、大樓主結構完工...，此時你必須依照建商分配的金額繳款 

2.工程零付款

照字面上的意思，就是在工程的施工期間，無須支付任何款項，直到建商取得使用執照，再將工程款金額一次付清即可。

3.按月繳納

有些建商會將工程款平均分攤在每個月中，無論施工的進度為何，只要記得按時繳款即可
 

※這邊要注意，工程款屬於自備款的部分，所以不能透過貸款的方式取得

選擇預售屋除了能夠在初期減輕資金壓力。在施工期間，還能按照自己的需求，請建商改變屋內格局，以符合居住要求。

但是，為了避免建商在興建過程中倒閉，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利。

第三個部分-額外的行政規費

最後當建商申請了使用執照並取得權狀後，就會開始向銀行進行貸款，下面就會是使用貸款支付的款項。

交屋款以及交屋保留款

當前面的步驟都進行完畢後，就會來到所謂的驗收交屋，如果此時確認驗收沒問題，便會由貸款的銀行撥款給銀行。如果驗收後發現有問題，可以在驗收單要求建商限期改善，並扣留交屋保留款，等到驗收完成後，再由銀行進行撥款。

第四個部分-房屋貸款

最重要的注意事項

在購買預售屋前，最最最重要的就是，務必注意建商是否取得「建造執照」，依照規定建商都必須要在取得建照後，才能進行公開銷售，此時如果跟你簽約的建商沒有取得建照，就等於是購買到違法契約的，因此務必特別注意！

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