【銓威雲硯】水岸生活圈的林蔭書香宅 建案介紹

前言

《銓威雲硯》是位在斗六市鎮南路的新建案，這個建案不僅位於市中心的黃金地段，還具有良好的社區規劃和精緻的格局設計。本文將從以下幾個方面，幫助您分析銓威雲硯的基本資料、建材品質、實價登錄、周邊比價等。讓您能夠全面地了解這個建案的優勢和潛力。
 

▲銓威雲硯 外觀設計圖(翻攝自 網路)

基本資料

《銓威雲硯》是由銓威建設股份有限公司投資興建的預售屋住宅大樓。

基地面積：404.94坪

建蔽率：35.31

公設比：32.5%

棟戶規劃：1幢1棟52戶住家和1戶店面。

樓層規劃：地上10層地下1層。

格局規劃：2~3房

坪數規劃：20~34坪

預計完工日期為2024年上半年。

▲銓威雲硯 地理位置圖(翻攝自銓威雲硯 官方臉書粉絲團 )

地理位置

《銓威雲硯》位處斗六市南側生活圈，臨18米寬的鎮南路首排，交通便利。距離國立雲林科技大學步行僅需2分鐘；距離台大醫院雲林分院和佛教慈濟斗六分院開車約5分鐘；距離高速公路斗六交流道開車約10分鐘。

周邊生活機能豐富，近迎中山路、民生南路、中正路等主要幹道；近人文夜市、各式大型餐廳、家樂福等水岸藝術便利生活圈；近水岸公園、金瓜鼠樂園等休閒綠地；近鎮南國小、雲林國中、雲科大等明星學區。基地臨路退縮綠化大道，享有良好的採光和通風。

▲銓威雲硯 公設3D設計圖(翻攝自 網路)

社區規劃

《銓威雲硯》採用RC鋼筋混凝土結構，堅固耐用。建築外觀以現代簡約風格設計，搭配灰白色調和木質元素，展現高雅氣質。建案入口設有24小時保全管理，提供住戶安全感。

公共空間規劃有大廳、會客室、健身房、兒童遊戲室等多項設施，提供住戶休閒娛樂。屋頂設有花園平台，可欣賞斗六市美景。
 

▲銓威雲硯 健身房設計圖(翻攝自 網路)

格局設計

《銓威雲硯》的格局設計以實用舒適為原則，符合不同家庭需求。二房格局適合單身或小家庭居住，空間寬敞明亮；三房格局適合中大型家庭居住，空間分隔合理。採用直通式動線，減少走廊浪費；使用落地窗設計，增加大面採光和視野。

▲銓威雲硯 大廳設計圖(翻攝自 網路)

建材品質

《銓威雲硯》的建材品質以高規格為要求，使用知名品牌產品。使用冠軍Champion磁磚；廚房使用櫻花Sakura三機：烘碗機、感應爐、抽油煙機；衛浴使用德瑞克Derek衛浴產品。此外，建案還提供多項智能化系統，如智能門禁系統、智能空調系統等。

實價登錄

根據591新建案的資料，《銓威雲硯》共有30筆成交記錄，單價已扣車位，更新至112年3月。成交均價為18.7萬/坪，2房均價18.7萬/坪，3房均價19.0萬/坪。相較於斗六市（大樓）的成交均價24萬/坪左右，《銓威雲硯》的價格相對合理。

周邊比價

根據591新建案的資料，《銓威雲硯》附近已成交且型態、屋齡或均價相似的建案/社區有11個。

其中，《聚星》的成交均價為18.1萬/坪，雖略低於《銓威雲硯》，但巨星需要2026年才能完工，且地理位置稍微較差(距離水岸園區或市區有段距離)。對比周遭建案，像

《鄉林沐森》19.9萬/坪

《正佳森邸》21.1萬/坪

《享未來》22.8萬/坪

《勝麗進行曲-禧悅區》24.5萬/坪

《銓威雲鼎》26.6萬/坪

《青森綠川》28.1萬/坪

《是大景》28.3萬/坪

《品風華》30.6萬/坪

皆高於《銓威雲硯》。綜合比較，《銓威雲硯》的性價比相當高。

《銓威雲硯》是一個位於斗六市南側水岸生活圈的新建案，具有良好的地理位置、社區規劃、格局設計、建材品質等特色。根據實價登錄和周邊比價，《銓威雲硯》的價格相對合理，具有高性價比。如果您正在尋找一個適合您和您家人居住的林蔭書香宅，我強烈推薦您考慮《銓威雲硯》。

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感謝您閱讀這篇文章，期待與您見面！

 

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