全部文章|雲林買好房：蔡沅峰-小峰｜斗六房仲推薦

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房產知識 | 買房必看 2024-10-16 121 【房產知識】央行「第七波打房」究竟產生哪些影響？！對那些人放寬限制？｜懶人包一次看央行再度祭出重拳打擊炒房，上月(9月)19日央行決定升準不升息，祭出第7波選擇性信用管制，掀起史上最重房市管制。本月(10月)又再次調整管制內容，新版的貸款成數將如何調整，一次整理最新懶人包！央行第7波選擇性信用管制其管制重點如下 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。新增規範有房屋者申請第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，主要係為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房之漏洞。 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。因新申貸 2 筆購屋貸款人數較多，且近期申貸金額與人數不斷激增，並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國，本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。 3.公司法人、自然人購置住宅貸款由4成降為3成。主要是考量該等貸款多屬非自住購屋需求，本項規範將可引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。 4..餘屋貸款最高成數由4成降為3成。此舉將可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助
建案介紹 | 斗六建案 2024-05-04 1854 【鄉林雲峰】鄉林建設回歸雲林！！打造斗六環內全新豪宅建案｜堪稱斗六最強公設大樓 ▲ 鄉林雲峰外觀設計圖(翻攝自網路) 鄉林建設近期在雲林斗六，推出全新豪宅等級大樓建案「鄉林雲峰」，基地約1650坪預計將打造地上15層、地下3層，共計224戶的大型建案。4/18一開案隨即掀起一波賞屋熱潮，預約來客數一度超過500組，可說是在斗六眾多建案中殺出一條全新路線。｜鄉林建設回到故鄉打造全新產品鄉林集團董事長賴正鎰首度回到故鄉推案，一推案就展現驚人氣勢，先是耗時近1年半，整頓斗六市中心土地，又推出斗六目前唯一全齡化飯店式管理宅，堪稱雲林目前最完善的公設住宅。【鄉林雲峰建案介紹】基地面積：1650坪公設比：34% 棟戶規劃：1幢2棟 224戶住家。樓層規劃：地上15層地下3層。格局規劃：2~3房坪數規劃：二房(28~30坪)、三房(36~42坪) 建案單價：33~39 萬/坪預計交屋日期：2027年第二季 ▲ 鄉林雲峰戶型規劃圖(翻攝自 591) ｜曾打造日月潭「涵碧樓酒店」鄉林雲峰為「鄉林建設」投資打造，
建案介紹 | 斗六建案 2023-11-02 2718 【勝麗MVP】寶佳機構全新打造精品大樓！座落斗六最強住宅聚落｜棒球場特區 ▲ 勝麗MVP 外觀設計圖(翻攝自 591房屋交易網) 勝麗建設在雲林斗六推出全新大樓旗艦等級產品「勝麗MVP」，預計將打造全方位優質生活勝麗建設（寶佳機構）是台灣知名的大型建商，憑藉著穩定的品質和貼近市場派的價格，屢獲消費者喜愛。近年來，勝麗建設積極拓展全台各地的市場，提供消費者高品味、高規格、高品質的居住選擇。這是棒球場特區繼享未來、青森綠川後第三棟的大型住宅大樓，未來預計將互相串連，打造全方位優質的生活空間。｜建案特色「勝麗MVP」位於斗六市棒球十三街，基地佔地881坪，規劃有2幢4棟15層高的住宅大樓，共有225戶住家5戶店面。建案採用現代新古典風格的外觀設計，以灰色和黑色為主色調，搭配頂樓獨特拉長型天際線飾板，呈現出時尚與氣派的感覺。「勝麗MVP」的戶型分為三種格局：二房（25～28坪）、三房（34～40坪）。戶型設計以寬敞舒適為原則，擁有寬敞客廳和廚房，增加空間感和採光度；全室使用錦鈜氣密窗，並配有TOTO衛浴設備、櫻花廚具等，保障居住與睡眠品質。目前建案採一層四戶，戶戶邊間且雙面採光，配有七大公共
房產知識 | 買房必看 2023-05-16 919 【房產知識】碳費徵收方案建築業不在首波徵收對象！房仲業者持保留態度為了因應氣候變遷，政府已通過「溫室氣體減量及管理法」修正草案，將2050年淨零碳排目標入法，並建立碳定價機制，分階段徵收碳費。 ▲台灣預計2024年起將徵收碳費（圖 ∕ 取自素材網）根據環保署的規劃，碳費徵收將於2024年開始實施，首波徵收對象為年排放量達2.5萬噸以上的電力業與製造業，包括鋼鐵、石化、水泥等行業。而建築業則不在第一階段的徵收範圍內，且將設計優惠費率給予自主減碳的企業，因此碳費徵收對房市的影響有限。環保署表示，碳費徵收的目的是要促進產業轉型與減少溫室氣體排放，並非為了增加財政收入。因此，碳費的費率訂定將採用差別化的方式，給予自主減碳或採用再生能源的企業優惠費率，以鼓勵產業投入節能減碳的技術與設備。環保署強調，碳費徵收方案仍在規劃中，尚未定案，將持續與相關部會、產業界及學者專家進行溝通協調，以兼顧環境與經濟的雙重目標。不動產開發業者對於碳費徵收的影響表示關切。全國商總主席賴正鎰認為，雖然環保署已澄清建築業不在首波徵收對象，但仍有可能受到原物料成本上漲的衝擊。他建議政府可以開放企業認養森林或植樹等方式來減少碳
建案介紹 | 斗六建案 2023-04-01 1924 【幸福精英匯】享受優質生活的精品住宅如果您正在尋找一個位於雲林縣斗六市中心，具有優質生活與投資價值的房地產，那麼幸福精英匯是您不可錯過的選擇幸福精英匯是由永宜建設投資興建的高級華廈，不僅擁有成功路旁的黃金地段，更有明星學區、豐富的公共設施、周邊的生活機能等多重優勢，無論是自住還是投資，都能讓您享受幸福精英的生活品味和投資回報。 ▲幸福精英匯建案資料 ( 圖小峰製作 ) │幸福精英匯的地理位置優勢幸福精英匯位於雲林縣斗六市成功路，距離斗六火車站僅約600公尺，交通便利。成功路是斗六市的主要道路之一，連接了中正路、大學路等重要街道，周邊有多個公車站、火車站、高速公路出入口等交通設施，方便您前往其他地方。成功路也是斗六市的商業區之一，周邊有多家銀行、百貨商店、餐廳等商業機能，滿足您的日常需求。此外，成功路旁還有多所學校、醫院、公園等教育、醫療、休閒設施，提升您的生活品質。 ▲幸福精英匯外觀設計圖 ( 圖翻攝自網路 ) │幸福精英匯的建築品質優勢幸福精英匯是由永宜建設投資興建的高級華廈，永宜建設是一家具有豐富經驗和信譽的建商，在雲林縣
建案介紹 | 斗六建案 2023-03-22 2892 【銓威雲鼎】斗六市市中心便利機能生活宅建案介紹（更新現場外觀圖） ▲銓威雲鼎目前現場外觀（小峰拍攝） ▲銓威雲鼎目前現場外觀（小峰拍攝）《銓威雲鼎》是一個位於雲林斗六市中心，具有明星學區、生活機能宅、景觀宅等特色的預售屋建案。在這篇文章中，我將為您介紹《銓威雲鼎》的基本資訊、優勢特色、實價登錄分析，讓您了解為什麼這個建案是雲林斗六市最值得投資的預售屋之一。銓威雲鼎這個建案的地理位置非常優越，位於斗六市中心，周圍擁有豐富的生活機能和優秀的學區，對於注重品質生活和教育資源的人士來說，這是一個非常理想的居住環境。 ▲銓威雲鼎外觀設計圖(翻攝自網路) ｜《銓威雲鼎》基本資訊《銓威雲鼎》是由知名品牌【銓威建設股份有限公司】投資建設的預售屋建案，位於雲林縣斗六市中華路內環路口，交通便利，周邊生活機能完善。該建案共有32戶住家、2戶店面、1戶辦公室，格局規劃為2~3房，坪數規劃為26.35~37.51坪。開價約25.5萬/坪。該建案採用新古典的外觀設計和多進式歐洲庭園設計概念，打造出高雅而舒適的住宅氛圍。同時也提供了24小時保
建案介紹 | 斗六建案 2023-03-20 1692 【銓威雲硯】水岸生活圈的林蔭書香宅建案介紹前言《銓威雲硯》是位在斗六市鎮南路的新建案，這個建案不僅位於市中心的黃金地段，還具有良好的社區規劃和精緻的格局設計。本文將從以下幾個方面，幫助您分析銓威雲硯的基本資料、建材品質、實價登錄、周邊比價等。讓您能夠全面地了解這個建案的優勢和潛力。 ▲銓威雲硯外觀設計圖(翻攝自網路) 基本資料《銓威雲硯》是由銓威建設股份有限公司投資興建的預售屋住宅大樓。基地面積：404.94坪建蔽率：35.31 公設比：32.5% 棟戶規劃：1幢1棟52戶住家和1戶店面。樓層規劃：地上10層地下1層。格局規劃：2~3房坪數規劃：20~34坪預計完工日期為2024年上半年。 ▲銓威雲硯地理位置圖(翻攝自銓威雲硯官方臉書粉絲團 ) 地理位置《銓威雲硯》位處斗六市南側生活圈，臨18米寬的鎮南路首排，交通便利。距離國立雲林科技大學步行僅需2分鐘；距離台大醫院雲林分院和佛教慈濟斗六分院開車約5分鐘；距離高速公路斗六交流道開車約10分鐘。周邊生活機能豐富，近迎中山路、民生
建案介紹 | 斗六建案 2023-03-01 1268 【斗六綻】現代化與自然完美融合的居住新選擇 ▲斗六綻外觀設計圖(翻攝自網路) 斗六綻是位於雲林縣斗六市石榴路的禾楓君悅系列建案，擁有基地面積900坪，分兩棟共133戶純住宅社區，社區旁緊鄰綠美化水利地。本建案最大特色為坐擁斗六市區的最佳視野，可俯瞰全市區風景，並且毗鄰便利商圈中心點，生活機能十分便利。斗六綻的建物高度從地下1層到地上9層，提供15~43坪不等的純住宅戶型，每戶均擁有舒適且通風良好的採光環境，能讓居民享受到最舒適的生活空間。車位方面，共規劃有70個平面式停車位。斗六綻的外觀設計以現代風格為主，結合藍綠帶交織的環境，更加彰顯其與自然的融合。而室內設計則融入了現代化、簡約風格的設計概念，並且擁有完善的公設設施，讓居民能夠享受到優質的生活品質。斗六綻位於雲林縣斗六市石榴路，附近交通便利，距離國道3號僅需3分鐘，距離斗六市區開車僅需12分鐘即可抵達，擁有完整的生活機能，生活便利環繞左右，包括便利超商、五金百貨、加油站及車站等。另外，本建案也鄰近國中小校區，只需3分鐘車程，方便家中有學童的民眾。 ▲斗六綻 ShenDum三合一電子鎖和E-home
建案介紹 | 斗六建案 2023-03-01 2071 【青森綠川】斗六棒球場特區，享受自然綠意的森活住宅 ▲青森綠川(翻攝自網路) 斗六青森綠川是一個優質的新興住宅建案，位於斗六市國際棒球場特區，坐擁絕佳山水景觀。本建案基地面積703坪，地上9層、地下2層，總共規劃76戶，包含住宅72戶和4戶店面。建案特色為森活住宅，設有各式設施和生態綠意，帶給居民健康、休閒的生活享受。一、斗六青森綠川建案位置優勢斗六青森綠川位於斗六市國際棒球場特區，交通便利，鄰近台78快速道路和國道3號，擁有優越的交通網絡。此外，該建案臨近大型公園和標誌性地標，包括斗六國際棒球場和國際級的三好酒店，為居民提供豐富的休閒娛樂選擇。 ▲青森綠川白天外觀參考圖 (翻攝自網路) 二、斗六青森綠川建案特色 ▲青森綠川平面位置參考圖 (翻攝自網路) 森活住宅斗六青森綠川建案主打森活住宅，旨在營造健康、綠色、生態的居住環境。住宅內部設有多功能生活空間，讓居民可以隨心所欲地安排自己的生活方式。此外，建案內部還種植多種綠植和果樹，增加生態綠意。綠意生活斗六青森綠川建案強調綠意生活，
建案介紹 | 斗六建案 2023-02-28 3352 【璞樸莊園PathHouse】山璞建設為您打造完美生活的社區，理想的家居選擇【最新消息】璞樸莊園目前已完工陸續交屋中(11/2更) ▲璞樸莊園PathHouse外觀空拍圖 (拍攝/小峰) ▲璞樸莊園PathHouse夜間燈光計畫 (拍攝/小峰) ▲璞樸莊園PathHouse外觀設計圖(翻攝自網路) ｜建案介紹璞樸莊園PathHouse是位於斗六的住宅建案，由山璞建設股份有限公司所開發。本建案基地面積共1221 坪，共分成4棟；地上10層，地下2層的建築，總戶數為136戶，提供2到3房的戶型，住宅面積約在25至35坪之間，建案共計有138個平面式車位，公設比大約31％。本建案位於大竹圍段23地號，坐向包括座北朝南、座南朝北、座西朝東、座東朝西，預計於2023年7月完工，璞樸莊園是山璞建設首創，同時也是斗六第一座莊園社區，提供了採光通風優良的生活空間，讓居民可以享受到高品質的居住環境。｜周邊環境建案位在斗六市文化路上，由於建案主打森林公園宅，因此建商在周圍的景觀植栽種植上，可謂下足了功夫，可以說是綠意盎然、綠樹成蔭；環境優美，距離公園僅數步之遙。 ▲璞樸莊
房產知識 | 買房必看 2023-01-31 1391 【房屋所有權】你買的坪數不是你家的坪數？！帶你快速了解「房屋所有權」懶人包許多人在購買大樓時會發現，不少建商會利用「露臺戶」來吸引小資族購買，主打坪數價格便宜又能夠增加使用空間，也可以種植花花草草等等。但詳細了解後往往會發現，露台並沒有所謂的「所有權」只有「使用權」並且被歸類在「約定專用」，明明都是付錢購買的空間，為何會有這些差別呢？約定專用與約定共用差別在哪？一次幫您整理「房屋所有權懶人包」！在購買大樓時，大部分的人都會知道，在購買的價格裡包含了室內、公設、停車位，但除了這些之外，其實還包含了許多空間。 │約定專用《公寓大廈管理條例》公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。約定專用通常指的就是，將大樓中的某一塊區域，約定給特定使用者使用，但是僅為使用權，並沒有該區域的所有權。最常見的就是像是前面提到的露台或是花台，通常在購買這類型的房屋時，絕大部分都會要求要簽署「分管協議」，明確標示區域分屬於哪個住戶使用，該區域的住戶也必須負擔修繕與維修的責任，因此通常無須再另外繳納管理費。 ※小提醒約定專用的空間畢竟沒有所有權，如有加蓋或是異動需要經過管委會同意雖然約定專用的部分沒
房產知識 | 買房必看 2023-01-10 5816 【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元！立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響？5大重點快速了解！ ▲平均地權條例修法重點（翻攝自中央通訊社）【2023/1/10 最新資訊】目前立法院會已三讀修正通過，平均地權條例「部分條文」。目前立法院預計今年七月一日上路實施，有最新消息會持續更新與文章置頂近幾年台灣房價飆漲，全台無一倖免，多數想買房民眾只能選擇觀望，在房價飆漲之餘，連租金也開始紛紛調漲，許多民眾眼看著房價持續上漲卻無從下手，另一邊又被租金壓的快喘不過氣，不禁讓人疑惑，難道現在連最基本人權的居住正義都無法落實了嗎？在房價持續飆漲造成民怨四起的情況下，行政院內政部於去年4月(111.04)通過了「平均地權條例」修正草案，更在今年(112)1月10日三讀通過「部分條例」！並預計在今年7月1日上路實施。此舉將對房市產生巨大影響，帶您一塊了解修法通過後會產生哪些影響。｜修法動機內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產

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