全部文章|小峰帶看中：蔡沅峰-小峰｜斗六房仲推薦

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房產知識 | 買房必看 2025-09-04 129 【房市資訊】新青安貸款鬆綁上路！首購族迎來好消息，買房路上多一份安心 ▲新青安貸款鬆綁上路！首購族迎來好消息，買房路上多一份安心 (翻攝自行政院) ｜政策鬆綁，讓自住族看見希望 2025 年 9 月 4 日，行政院拍板重大決策：將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）排除於《銀行法》第 72-2 條限制之外，並回溯至 9 月 1 日起生效。這對正在努力存錢、準備買第一間房的首購族來說，是非常重要的好消息。過去許多人即使符合資格，卻因為銀行額度受限，面臨貸款延宕或遭拒的困境。如今隨著政策鬆綁，水龍頭重新打開，首購族買房將更順暢。身為一名房仲，我也想在這裡和大家聊聊，這個新制對您代表什麼意義，又該怎麼運用。｜新青安貸款鬆綁的三大重點排除銀行法第 72-2 條限制銀行辦理新青安貸款時，將不再佔用不動產放款比率的額度。簡單來說，就是銀行不用擔心超過「30% 上限」，因此更願意放款給首購與自住族。政策回溯至 9 月 1 日起適用不是只有新申請者受惠，正在辦理或即將撥款的案件也能適用，大幅縮短等待時間，讓買房交屋更安心。財政部三大配套措施
房產知識 | 買房必看 2025-08-31 88 【房產知識】買房必看！5大嫌惡設施完整解析，避開這些地雷才能住得安心買房必看！5大嫌惡設施完整解析，避開這些地雷才能住得安心 ▲5大嫌惡設施完整解析，避開這些地雷才能住得安心(翻攝自素材網) 買房是人生中最重大的投資之一，許多人辛苦存了多年頭期款，好不容易挑到一間心儀的房子，卻在入住後才發現，周邊環境竟然有「嫌惡設施」存在，導致生活品質大受影響，甚至轉手困難。這些看似小細節，往往才是影響居住舒適度與未來房價保值的關鍵！今天我就要帶你認識 5大常見的嫌惡設施，並深入剖析為什麼它們會讓人「住了就後悔」，同時也會分享一些挑選物件時的觀察技巧，幫助你在看房、買房的過程中更有判斷依據。｜什麼是嫌惡設施？為什麼買房前一定要注意？在房地產領域，「嫌惡設施」指的是那些雖然合法存在，但會影響居住者生活品質或心理感受的設施。它們可能帶來噪音、異味、安全疑慮，甚至影響房屋轉手價值。對房仲業者來說，這些都是必須提前告知或協助買方注意的重點。畢竟，沒有人希望花大錢買到心頭好，卻因為環境問題天天困擾。嫌惡設施一：高壓電塔、變電所許多人一看到房子旁邊有高壓電塔或變電所，第一反應就是「這裡不要」。雖然目前並沒有
房產知識 | 買房必看 2025-08-12 676 【房產知識】你的薪水可以買多少錢的房子？60 秒算出購屋能力公式 ▲薪水到底可以買多少錢的房子你的薪水可以買多少錢的房子？60 秒算出購屋能力公式在台灣高房價的時代，許多首購族與雙薪家庭都會問自己一個問題：「我的薪水，到底能買多少錢的房子？」事實上，只要掌握一個簡單的房貸試算公式，你就能在 60 秒內算出自己的購屋能力，避免看了喜歡的物件卻發現買不起的尷尬情況。本文將教你：房貸試算公式與原理月薪5萬與雙薪家庭購屋範例房貸計算工具推薦購屋安全比例與理財建議 ▎為什麼購屋前一定要先做房貸試算？許多人看房子時，容易先被地段、裝潢吸引，但沒有先計算自己的貸款額度與房價上限。結果往往出現三種情況：核貸金額不足：看上的房子超過銀行願意貸的金額。還款壓力過大：每月繳款超過收入三成，生活品質下降。財務風險提高：一旦失業或收入減少，還款壓力暴增。想避免這些問題，房貸試算公式就是你購屋前的必修課。 ▎房貸試算公式：60 秒算出購屋能力只要依據以下步驟，你就能快速試算自己能買多少錢的房子：
房產知識 | 買房必看 2024-12-09 646 【房產知識】成屋 vs 預售屋：房地合一稅解析全攻略！你繳稅繳對了嗎？成屋 vs 預售屋：房地合一稅解析全攻略！你繳稅繳對了嗎？ ▲房地合一稅解析全攻略！(翻攝自素材網) 買賣不動產時，無論是成屋（中古屋）還是預售屋，稅務問題是每位投資人、買賣家絕對無法忽視的重要環節。而隨著相關法規數次修訂，房地合一稅的課稅規則變得更加明確，卻也讓人眼花撩亂。究竟成屋與預售屋在稅務上有何本質差異？應注意哪些重點才能避免不必要的稅務負擔？今天，我們將用最簡單易懂又詳盡的方式，幫助你掌握關鍵內容，讓你的投資之路暢行無阻！ ______________________________________________ ▎成屋（中古屋）篇——稅率與優惠逐一拆解在房地合一稅的框架下，持有不動產的時間長短，直接影響了課稅的稅率。針對成屋（也就是俗稱的「中古屋」）的出售以下為核心稅率規則： ▲房地合一稅稅率一覽表 ( 小峰整理) ▎利用自住優惠來節省稅務成本 1.如果作為
房產知識 | 買房必看 2024-12-02 724 【房產知識】買房該選代銷還是仲介？三大面向幫你分析！【買房該選代銷還是仲介？三大面向幫你分析】 ▲買房該選代銷還是仲介？(翻攝自素材網) 買房是一個巨大的人生決策，而在進行購屋的過程中，很多人都會糾結：「到底要找代銷還是找仲介？」這兩者到底有什麼不同，又各自有哪些優缺點？別擔心！今天這篇文章會透過清晰的架構，幫你一次搞懂什麼是「代銷」與「仲介」，還會帶你分析到底該怎麼選，讓你的購屋之路更加明確！ ▎首先你應該知道何謂「代銷」？「代銷」全名為「不動產代銷」，它的角色可以簡單理解為建商與買家之間的「銷售執行者」。代銷公司主要是受建案開發商委託，負責房屋銷售的完整規劃，從策劃行銷方式到吸引消費者來買房，代銷的工作核心就是「幫建商把房子精準賣出去」。常見的代銷公司有海悅、新聯陽、甲山林、信義...等，各種搶眼的華麗廣告，其實正是代銷公司替建商精心設計的銷售策略！ ▎代銷的特色與服務流程代銷公司主要以銷售「新成屋」或「預售屋」為主，若你走進一個高檔的銷售中心，裡面有著美美的樣品屋、模型，甚至多媒體展示，這些都是代銷公司設計的賣點
房產知識 | 買房必看 2024-10-16 640 【房產知識】央行「第七波打房」究竟產生哪些影響？！對那些人放寬限制？｜懶人包一次看央行再度祭出重拳打擊炒房，上月(9月)19日央行決定升準不升息，祭出第7波選擇性信用管制，掀起史上最重房市管制。本月(10月)又再次調整管制內容，新版的貸款成數將如何調整，一次整理最新懶人包！央行第7波選擇性信用管制其管制重點如下 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。新增規範有房屋者申請第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，主要係為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房之漏洞。 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。因新申貸 2 筆購屋貸款人數較多，且近期申貸金額與人數不斷激增，並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國，本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。 3.公司法人、自然人購置住宅貸款由4成降為3成。主要是考量該等貸款多屬非自住購屋需求，本項規範將可引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。 4..餘屋貸款最高成數由4成降為3成。此舉將可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助
建案介紹 | 斗六建案 2024-05-04 3110 【鄉林雲峰】鄉林建設回歸雲林！！打造斗六環內全新豪宅建案｜堪稱斗六最強公設大樓 ▲ 鄉林雲峰外觀設計圖(翻攝自網路) 鄉林建設近期在雲林斗六，推出全新豪宅等級大樓建案「鄉林雲峰」，基地約1650坪預計將打造地上15層、地下3層，共計224戶的大型建案。4/18一開案隨即掀起一波賞屋熱潮，預約來客數一度超過500組，可說是在斗六眾多建案中殺出一條全新路線。｜鄉林建設回到故鄉打造全新產品鄉林集團董事長賴正鎰首度回到故鄉推案，一推案就展現驚人氣勢，先是耗時近1年半，整頓斗六市中心土地，又推出斗六目前唯一全齡化飯店式管理宅，堪稱雲林目前最完善的公設住宅。【鄉林雲峰建案介紹】基地面積：1650坪公設比：34% 棟戶規劃：1幢2棟 224戶住家。樓層規劃：地上15層地下3層。格局規劃：2~3房坪數規劃：二房(28~30坪)、三房(36~42坪) 建案單價：33~39 萬/坪預計交屋日期：2027年第二季 ▲ 鄉林雲峰戶型規劃圖(翻攝自 591) ｜曾打造日月潭「涵碧樓酒店」鄉林雲峰為「鄉林建設」投資打造，
建案介紹 | 斗六建案 2023-11-02 3763 【勝麗MVP】寶佳機構全新打造精品大樓！座落斗六最強住宅聚落｜棒球場特區 ▲ 勝麗MVP 外觀設計圖(翻攝自 591房屋交易網) 勝麗建設在雲林斗六推出全新大樓旗艦等級產品「勝麗MVP」，預計將打造全方位優質生活勝麗建設（寶佳機構）是台灣知名的大型建商，憑藉著穩定的品質和貼近市場派的價格，屢獲消費者喜愛。近年來，勝麗建設積極拓展全台各地的市場，提供消費者高品味、高規格、高品質的居住選擇。這是棒球場特區繼享未來、青森綠川後第三棟的大型住宅大樓，未來預計將互相串連，打造全方位優質的生活空間。｜建案特色「勝麗MVP」位於斗六市棒球十三街，基地佔地881坪，規劃有2幢4棟15層高的住宅大樓，共有225戶住家5戶店面。建案採用現代新古典風格的外觀設計，以灰色和黑色為主色調，搭配頂樓獨特拉長型天際線飾板，呈現出時尚與氣派的感覺。「勝麗MVP」的戶型分為三種格局：二房（25～28坪）、三房（34～40坪）。戶型設計以寬敞舒適為原則，擁有寬敞客廳和廚房，增加空間感和採光度；全室使用錦鈜氣密窗，並配有TOTO衛浴設備、櫻花廚具等，保障居住與睡眠品質。目前建案採一層四戶，戶戶邊間且雙面採光，配有七大公共
房產知識 | 買房必看 2023-05-16 1344 【房產知識】碳費徵收方案建築業不在首波徵收對象！房仲業者持保留態度為了因應氣候變遷，政府已通過「溫室氣體減量及管理法」修正草案，將2050年淨零碳排目標入法，並建立碳定價機制，分階段徵收碳費。 ▲台灣預計2024年起將徵收碳費（圖 ∕ 取自素材網）根據環保署的規劃，碳費徵收將於2024年開始實施，首波徵收對象為年排放量達2.5萬噸以上的電力業與製造業，包括鋼鐵、石化、水泥等行業。而建築業則不在第一階段的徵收範圍內，且將設計優惠費率給予自主減碳的企業，因此碳費徵收對房市的影響有限。環保署表示，碳費徵收的目的是要促進產業轉型與減少溫室氣體排放，並非為了增加財政收入。因此，碳費的費率訂定將採用差別化的方式，給予自主減碳或採用再生能源的企業優惠費率，以鼓勵產業投入節能減碳的技術與設備。環保署強調，碳費徵收方案仍在規劃中，尚未定案，將持續與相關部會、產業界及學者專家進行溝通協調，以兼顧環境與經濟的雙重目標。不動產開發業者對於碳費徵收的影響表示關切。全國商總主席賴正鎰認為，雖然環保署已澄清建築業不在首波徵收對象，但仍有可能受到原物料成本上漲的衝擊。他建議政府可以開放企業認養森林或植樹等方式來減少碳
建案介紹 | 斗六建案 2023-04-01 2629 【幸福精英匯】享受優質生活的精品住宅如果您正在尋找一個位於雲林縣斗六市中心，具有優質生活與投資價值的房地產，那麼幸福精英匯是您不可錯過的選擇幸福精英匯是由永宜建設投資興建的高級華廈，不僅擁有成功路旁的黃金地段，更有明星學區、豐富的公共設施、周邊的生活機能等多重優勢，無論是自住還是投資，都能讓您享受幸福精英的生活品味和投資回報。 ▲幸福精英匯建案資料 ( 圖小峰製作 ) │幸福精英匯的地理位置優勢幸福精英匯位於雲林縣斗六市成功路，距離斗六火車站僅約600公尺，交通便利。成功路是斗六市的主要道路之一，連接了中正路、大學路等重要街道，周邊有多個公車站、火車站、高速公路出入口等交通設施，方便您前往其他地方。成功路也是斗六市的商業區之一，周邊有多家銀行、百貨商店、餐廳等商業機能，滿足您的日常需求。此外，成功路旁還有多所學校、醫院、公園等教育、醫療、休閒設施，提升您的生活品質。 ▲幸福精英匯外觀設計圖 ( 圖翻攝自網路 ) │幸福精英匯的建築品質優勢幸福精英匯是由永宜建設投資興建的高級華廈，永宜建設是一家具有豐富經驗和信譽的建商，在雲林縣
建案介紹 | 斗六建案 2023-03-22 3666 【銓威雲鼎】斗六市市中心便利機能生活宅建案介紹（更新現場外觀圖） ▲銓威雲鼎目前現場外觀（小峰拍攝） ▲銓威雲鼎目前現場外觀（小峰拍攝）《銓威雲鼎》是一個位於雲林斗六市中心，具有明星學區、生活機能宅、景觀宅等特色的預售屋建案。在這篇文章中，我將為您介紹《銓威雲鼎》的基本資訊、優勢特色、實價登錄分析，讓您了解為什麼這個建案是雲林斗六市最值得投資的預售屋之一。銓威雲鼎這個建案的地理位置非常優越，位於斗六市中心，周圍擁有豐富的生活機能和優秀的學區，對於注重品質生活和教育資源的人士來說，這是一個非常理想的居住環境。 ▲銓威雲鼎外觀設計圖(翻攝自網路) ｜《銓威雲鼎》基本資訊《銓威雲鼎》是由知名品牌【銓威建設股份有限公司】投資建設的預售屋建案，位於雲林縣斗六市中華路內環路口，交通便利，周邊生活機能完善。該建案共有32戶住家、2戶店面、1戶辦公室，格局規劃為2~3房，坪數規劃為26.35~37.51坪。開價約25.5萬/坪。該建案採用新古典的外觀設計和多進式歐洲庭園設計概念，打造出高雅而舒適的住宅氛圍。同時也提供了24小時保
建案介紹 | 斗六建案 2023-03-20 2326 【銓威雲硯】水岸生活圈的林蔭書香宅建案介紹前言《銓威雲硯》是位在斗六市鎮南路的新建案，這個建案不僅位於市中心的黃金地段，還具有良好的社區規劃和精緻的格局設計。本文將從以下幾個方面，幫助您分析銓威雲硯的基本資料、建材品質、實價登錄、周邊比價等。讓您能夠全面地了解這個建案的優勢和潛力。 ▲銓威雲硯外觀設計圖(翻攝自網路) 基本資料《銓威雲硯》是由銓威建設股份有限公司投資興建的預售屋住宅大樓。基地面積：404.94坪建蔽率：35.31 公設比：32.5% 棟戶規劃：1幢1棟52戶住家和1戶店面。樓層規劃：地上10層地下1層。格局規劃：2~3房坪數規劃：20~34坪預計完工日期為2024年上半年。 ▲銓威雲硯地理位置圖(翻攝自銓威雲硯官方臉書粉絲團 ) 地理位置《銓威雲硯》位處斗六市南側生活圈，臨18米寬的鎮南路首排，交通便利。距離國立雲林科技大學步行僅需2分鐘；距離台大醫院雲林分院和佛教慈濟斗六分院開車約5分鐘；距離高速公路斗六交流道開車約10分鐘。周邊生活機能豐富，近迎中山路、民生

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